Immobilier
Nous vous accompagnons dans l’acquisition et l’optimisation de votre parc immobilier, mais également dans sa transmission.
Grâce à notre expertise en ingénierie patrimoniale, nous mettons en œuvre des montages adaptés à vos objectifs, en tenant compte des enjeux juridiques et fiscaux.
Nous vous faisons également bénéficier d’un réseau de partenaires qualifiés (notaires, fiscalistes, avocats, experts-comptables) pour une prise en charge globale et efficace de votre stratégie patrimoniale.
L'immobilier en direct
Investir en immobilier en direct signifie acheter un bien dans sa totalité, avec la pleine propriété. Le propriétaire a la possibilité de l’utiliser, de le louer, ou de le vendre.
Avantages
1
Gestion autonome
L’investisseur contrôle pleinement son bien, qu’il choisisse de le louer ou de le revendre.
2
Revenus locatifs
En cas de location, l’investisseur perçoit des loyers réguliers, offrant un revenu passif.3
Valorisation à long terme
L’immobilier en direct offre généralement une plus-value en cas de revente après plusieurs années, selon l’évolution du marché.Inconvénients
1
Fiscalité
Les loyers perçus sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (17,2 %), ce qui peut réduire la rentabilité nette.2
Gestion contraignante
L’entretien du bien, les démarches administratives et le risque de vacance locative peuvent être des obstacles pour certains investisseurs.L'immobilier en démembrement de propriété
Avantages
1
Optimisation fiscale
Le prix d’achat du bien est divisé, la nue-propriété étant généralement achetée à un prix inférieur à la pleine propriété. Cela permet de réduire l’assiette fiscale. De plus, les revenus fonciers sont perçus par l’usufruitier, ce qui allège la fiscalité pour le nu-propriétaire.
2
Transmission avantageuse
Le démembrement permet de transmettre un bien avec une décote fiscale, ce qui réduit les droits de succession.3
Valorisation du patrimoine
À la fin du démembrement, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value sur la valeur initiale.Inconvénients
1
Absence de revenus
Le nu-propriétaire ne perçoit pas de loyers pendant la période de démembrement.2
Gestion partagée
La gestion du bien peut devenir plus complexe entre l’usufruitier et le nu-propriétaire, notamment en matière d’entretien et de décisions importantes.Conclusion
L’immobilier en direct est idéal pour les investisseurs cherchant à gérer activement leur bien et percevoir des loyers, tandis que l’immobilier en démembrement est une stratégie efficace pour optimiser la fiscalité et préparer une transmission patrimoniale avantageuse. Selon l’objectif, ces deux stratégies peuvent être complémentaires pour un investissement optimal.